L’achat en indivision avec ses parents est une option de plus en plus prisée pour accéder à la propriété. Cependant, cette démarche comporte des spécificités qu’il convient de connaître avant de se lancer.
Dans ce guide complet, nous allons vous éclairer sur les différentes facettes de l’achat en indivision : les avantages, les inconvénients, les aspects juridiques et fiscaux, ainsi que les précautions à prendre.
Que vous envisagiez d’acheter votre résidence principale ou un bien immobilier à but locatif, cet article vous aidera à comprendre si l’achat en indivision avec vos parents est une solution adaptée à votre situation.
Le défi de l’accession à la propriété en France et l’alternative de l’indivision
En 2023, une majorité écrasante de Français (76%) estime qu’il est assez difficile, voire extrêmement difficile, d’obtenir un financement pour l’achat d’un bien immobilier. Face à cette réalité, l’option de l’acquisition en indivision avec ses parents gagne du terrain. Cette solution séduit particulièrement les primo-accédants car elle facilite l’accès à la propriété.
Mais comment fonctionne réellement l’achat en indivision ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Pour vous aider à comprendre toutes les implications juridiques et financières liées à un achat en indivision avec vos parents, nous allons vous fournir toutes les informations nécessaires.
Comprendre le fonctionnement de l’achat en indivision
L’achat en indivision est un mécanisme juridique qui permet à plusieurs personnes d’acquérir conjointement un bien immobilier. Chaque co-acquéreur, ou indivisaire, détient une part du bien proportionnelle à sa contribution financière. Les parts peuvent être réparties de manière égale ou inégale, selon les arrangements familiaux.
Toutes les décisions concernant le bien doivent normalement être prises collectivement par les indivisaires. Cependant, pour faciliter la gestion quotidienne du bien, il est possible de nommer un gestionnaire via une convention d’indivision signée chez le notaire. Ce dernier sera responsable des petites tâches, tandis que les décisions majeures nécessiteront toujours l’accord de tous les indivisaires.
Avantages, inconvénients et alternatives à l’indivision
L’indivision offre plusieurs avantages : elle augmente le pouvoir d’achat des acquéreurs, est simple à mettre en place et offre une gestion flexible. Cependant, elle peut aussi présenter des défis tels que des conflits potentiels sur les décisions importantes, des complications lors du décès d’un indivisaire ou si un indivisaire souhaite quitter l’indivision.
Des alternatives existent, comme la création d’une Société Civile Immobilière (SCI) familiale ou le démembrement de propriété. Le choix entre ces options dépendra des besoins spécifiques des acheteurs.
