Les sociétés civiles de placement immobilier font partie des victimes du renchérissement des taux de la Banque centrale européenne. Depuis, certaines d’entre elles ont baissé le coût de leurs parts.
Mais, il y a quelque temps, la situation a tourné en faveur de ce produit. Avec le recul des taux, les SCPI reviennent désormais dans le jeu. Explications.
Augmentation de la valeur d’actifs prévue ?
Il est important de rappeler que cette année, la première baisse des taux a été enclenchée le 6 juin 2024, apportant un souffle d’air frais aux SCPI. Cela enclenche généralement la diminution du coût du crédit et stimule les demandes. Une opportunité pour les vendeurs de relever les prix des biens qui composent le portefeuille SCPI. Par conséquent, les valeurs des marchés immobiliers pourraient aussi, suivre cette tendance haussière. Mais, il faudra faire preuve de patience avant que ce changement prenne effet.
Il convient également de souligner qu’avec la progression des taux, la concurrence des SCPI avec d’autres placements tels que l’assurance vie en fonds euros, le livret A dont le taux est gelé à 3%, la Sicav, s’est amplifiée. Mais, grâce à la baisse, la donne peut changer et les investisseurs peuvent se tourner de nouveau vers les SCPI.
Retour du volume d’investissement de SCPI
Techniquement, si les patrimoines immobiliers sont revalorisés, cela devrait entraîner le retour en force de la collecte. Idéalement, lorsque les prix sont bas, il serait plus avantageux de collecter davantage. En effet, cela permettrait d’acquérir des biens à un tarif compétitif et donc de profiter d’une meilleure performance. Mais, la réalité est toute autre. Sachez que les SCPI collectent encore plus quand les coûts sont élevés. Cela s’explique tout simplement par le fait que, quand les taux d’intérêt sont faibles, les autres types de placements affichent des rendements encore moins attractifs.
Si l’investissement en SCPI vous tente alors prenez le temps de bien vous renseigner sur les meilleures opportunités avant de sauter le pas. Pour ce faire, il n’y a pas meilleur allié que Portail-SCPI, une agence qui a justement pour mission de vous lister les placements les plus adaptés à votre profil et vos objectifs. Ce formulaire ci-dessous vous permettra de contacter un de leurs experts.
Un moment opportun donc car avec le retour du volume d’investissement, les manques de liquidité devraient être résolus. À titre de rappel, lorsque les taux étaient à un niveau élevé, les porteurs de part voulaient à tout prix se débarrasser de leurs parts. Or, la transaction se faisait de plus en plus rare puisque le repreneur était très peu nombreux. Avec la révision à la baisse des taux, le marché de l’investissement locatif devrait être relancé.
Il faut l’admettre cependant, que la SCPI était encore en souffrance durant le premier trimestre 2024. La route est longue, car les parts en attente de cession sont particulièrement élevées. Vous l’aurez compris, le retour de la collecte ne se fera pas dans l’immédiat puisqu’il faut du temps pour trouver des acheteurs.
En somme, la réduction des taux pourrait relancer le marché de la SCPI. Aujourd’hui, quelques SCPI ont émergé du lot avec un rendement autour de 6% ou plus. De quoi redonner espoir aux investisseurs.
