Démembrement de propriété Pourquoi il est interressant d'acheter après 65 ans

Démembrement de propriété : Pourquoi il est interressant d’acheter après 65 ans ?

Investir dans l’immobilier après 65 ans peut sembler intimidant, mais il existe des options qui peuvent rendre cet investissement plus attrayant et rentable. L’une de ces options est le démembrement de propriété.

Cet article se propose d’explorer les avantages du démembrement de propriété pour les personnes âgées de plus de 65 ans souhaitant investir dans l’immobilier. Nous aborderons les aspects fiscaux, successoraux et financiers de cette stratégie d’investissement peu connue mais potentiellement très bénéfique.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice en la matière, ce guide pourrait vous aider à optimiser votre portefeuille immobilier.

Le démembrement de propriété : une stratégie d’investissement immobilier économique

Le démembrement de propriété est un mécanisme qui divise la pleine propriété d’un bien immobilier en deux composantes distinctes : la nue-propriété et l’usufruit. Cette séparation offre la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un coût réduit, généralement 30% à 40% moins cher que les autres formes d’investissement.

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En effet, lors de l’achat en démembrement, vous ne payez que pour la nue-propriété, tandis que l’usufruit est accordé à un tiers pour une durée déterminée. Ce processus permet non seulement une acquisition immobilière plus abordable mais aussi une optimisation des droits de donation.

Optimiser la transmission du patrimoine grâce au démembrement

Le démembrement de propriété offre une solution efficace pour préparer la transmission de votre patrimoine tout en conservant les revenus locatifs. En cédant uniquement la nue-propriété à vos enfants, vous maintenez le droit d’exploiter le bien et d’en tirer des bénéfices.

De plus, cette stratégie permet de réduire considérablement les droits de donation puisque ceux-ci sont calculés sur la valeur de la nue-propriété uniquement. Chaque enfant bénéficie également d’un abattement fiscal de 100.000 euros tous les 15 ans dans le cadre d’une donation parent-enfant, ce qui optimise encore davantage la transmission.

Exemple pratique : donation d’un appartement par un couple de 65 ans

Prenons l’exemple d’un couple âgé de 65 ans, propriétaires d’un appartement estimé à 300.000 euros. Ils décident de donner la nue-propriété de leur bien à leurs deux enfants, tout en conservant l’usufruit pour continuer à y vivre. Selon le barème fiscal, la nue-propriété représente 60% de la valeur totale du bien, soit 180.000 euros.

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Grâce à l’abattement de 100.000 euros par parent et par enfant tous les 15 ans, les enfants ne paient aucun droit de donation. De plus, ils n’auront pas non plus de droits de succession à régler au décès de leurs parents.

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Vincent Cuzon

Expert en relations presse, j'ai rejoint Justin Conseil en tant que responsable éditorial pour partager mon expertise sur les thématiques immobilières et du logement.

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