Pourtant encore peu connue par les investisseurs, la Société civile de placement immobilier est différente des investissements classiques. En plus d’être moins risquée, elle se révèle plus facile à gérer. Justement, nous avons collecté les atouts majeurs de ce support dans cet article.
SCPI et sa facilité de gestion
Appelée aussi « pierre papier », la SCPI permet aux investisseurs de se libérer de toutes formes de gestions et de trésorerie. Elle vous fait profiter d’un gain de temps optimal puisqu’elle est gérée intégralement par une société de gestion.
Celle-ci s’occupe de la sélection des actifs immobiliers, du versement des revenus locatifs aux épargnants, du recouvrement des loyers, de la gestion des réparations et bien d’autres encore. Aussi, les loyers versés à l’investisseur sont nets de frais de remise aux normes, de taxe foncière….
La pierre papier : pour tous les budgets
Contrairement à l’investissement locatif classique, la SCPI se démarque par son accessibilité. Certains sont accessibles dès seulement 200 €.
Le minimum requis pour y souscrire, quant à lui, varie entre 500 à 1000 €. Généralement, il n’existe aucun plafond maximum à la souscription.
Néanmoins, prenez le temps de vous renseigner pour éviter les mauvaises surprises. À noter que vous avez la possibilité d’intégrer vos parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie si vous le souhaitez. Si vous optez pour les versements dits programmés, vous pouvez investir dès 20 € par mois.
La mutualisation des risques
Il s’agit de l’un des principaux avantages de la SCPI. En effet, les actifs sont répartis dans plusieurs zones géographiques et sectorielles, mais aussi dans des biens de natures différentes (commerces, bureaux, entrepôts, établissements de santé, murs de magasins, résidences étudiantes, etc).
Par conséquent, les risques sont limités si l’un des locataires fait défaut, par exemple. L’impact est clairement compensé par les revenus des autres biens. Une spécificité qui démarque la SCPI de l’investissement locatif direct, qui, en cas d’impayé, contraint l’épargnant à supporter seul les mensualités du crédit.
En plus, la durée de location en SCPI varie de 3, 6 à 9 ans. Les locataires signent alors un bail commercial qui assure la perception de revenus pour les investisseurs. Ce document renforce également la stabilité des locataires et réduit le risque de vacances locatives.
Un rendement attractif
La SCPI est classée parmi les meilleurs placements immobiliers, notamment en termes de rendement. La rentabilité locative peut varier entre 4 et 6% selon la Société auprès de laquelle vous avez acquis vos parts, du montant des loyers ainsi que de ses investissements.
Ainsi, vous avez la possibilité de bien préparer votre retraite et par la même occasion compenser la baisse de votre pouvoir d’achat. Tous ces détails font de la SCPI, un investissement immobilier à long terme.
