L’investissement en nue-propriété immobilière est une stratégie financière qui gagne de plus en plus d’adeptes. Mais quels sont réellement les avantages de ce type d’investissement ? Comment peut-il contribuer à la croissance de votre patrimoine ? Cet article vous propose de découvrir les bénéfices multiples de l’investissement en nue-propriété immobilière.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine, ces informations pourraient bien changer votre vision de l’immobilier et vous aider à faire des choix éclairés pour votre avenir financier. Alors, prêt à explorer les possibilités offertes par la nue-propriété immobilière ?
Comprendre l’investissement immobilier en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété est une forme d’investissement immobilier souvent méconnue du grand public. Il repose sur le principe du démembrement de propriété, qui consiste à séparer la « nue-propriété » et « l’usufruit » d’un bien immobilier. L’investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu’un bailleur social ou institutionnel récupère l’usufruit pour une durée contractuelle définie, généralement entre 15 et 20 ans.
Durant cette période, l’investisseur ne perçoit aucun loyer mais bénéficie d’une décote à l’achat. Ce type d’investissement offre également un intérêt social puisque le logement peut être loué à des classes moyennes avec un loyer modéré. L’usufruit locatif social joue ici un rôle clé en assurant la gestion locative et l’entretien du bien.
Le rôle du groupe Perl dans la nue-propriété
Acteur majeur de la nue-propriété en France depuis plus de deux décennies, le groupe Perl, filiale du promoteur Nexity, a développé un modèle basé sur l’usufruit locatif social. Il assure la sécurité juridique et financière du démembrement de propriété, contrôlant toutes les conventions entre l’usufruitier-bailleur et les investisseurs nus-propriétaires.
Perl propose également un accompagnement renforcé lors de la fin d’usufruit. En outre, à la fin de la période de location, le logement est entièrement remis en état par le bailleur selon des critères définis dès le départ. Pour ceux qui ne souhaitent pas aller jusqu’au terme de leur engagement, Perl offre aussi un marché secondaire pour la revente de la nue-propriété.
Les bénéfices fiscaux et la rentabilité de l’investissement en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété offre des avantages fiscaux non négligeables. En effet, un bien détenu en nue-propriété n’est pas inclus dans la base taxable de l’IFI. De plus, lors d’une succession, il est possible de transmettre son patrimoine sur une base inférieure liée à la nue-propriété, permettant ainsi d’échapper à l’impôt grâce aux abattements applicables entre parents et enfants.
Concernant la rentabilité, elle dépendra de la valeur de revente du bien. Par exemple, selon Perl, 70% des investisseurs ayant récupéré la pleine propriété ont mis leur bien en vente. Enfin, pour un achat neuf, malgré une prime initiale, le fait de remettre le logement en état peut apporter une certaine plus-value.
