Investir dans l’immobilier locatif est une décision stratégique qui peut générer des revenus conséquents. Cependant, le choix de la ville où réaliser cet investissement est crucial pour garantir sa rentabilité. Certaines villes sont plus propices à ce type d’investissement que d’autres, notamment les villes étudiantes.
En effet, ces dernières présentent un fort potentiel en termes de demande locative et offrent souvent un bon rendement. Dans cet article, nous vous invitons à découvrir les meilleures villes étudiantes pour un investissement immobilier locatif rentable. Une exploration qui pourrait bien vous guider vers votre prochain investissement réussi.
Investissement immobilier : Pourquoi privilégier les villes moyennes ?
L’investissement immobilier dans les villes moyennes françaises offre un rendement locatif attractif. Des villes comme Saint-Étienne, Limoges, Poitiers, Nancy, Rouen et Dijon se distinguent par leur potentiel pour l’investissement immobilier étudiant.
Ces villes offrent des prix d’achat avantageux permettant d’acquérir des biens de plus de 30 m² à partir de 45 000 – 50 000 €. De plus, le loyer moyen y est intéressant, avec par exemple 480 € par mois à Limoges.
Ainsi, ces villes moyennes présentent une opportunité d’investissement rentable pour ceux qui cherchent un retour sur investissement élevé.
Le potentiel d’investissement dans les grandes cités universitaires
Malgré des coûts plus élevés, les grandes villes universitaires comme Strasbourg, Rennes, Nantes, Toulouse, Lille et Montpellier restent très attractives pour l’investissement immobilier étudiant. Ces villes bénéficient d’un marché immobilier dynamique et d’une forte demande locative due à leur importante population estudiantine.
Par exemple, le prix du mètre carré à Strasbourg, Rennes ou Nantes avoisine les 4 000 €, tandis que Toulouse, Lille et Montpellier se situent en dessous de ce seuil. Quant à Paris, malgré une récente baisse des prix immobiliers, elle demeure la ville la plus chère pour investir dans l’immobilier.
Le dispositif Pinel Plus et l’immobilier locatif neuf
L’investissement dans l’immobilier locatif neuf offre la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel Plus. Ce mécanisme fiscal permet d’obtenir un abattement sur vos impôts si vous louez le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, correspondant à des réductions d’impôts de 10,5%, 15% et 17,5% respectivement.
Cependant, ces taux seront revus à la baisse en 2024, passant à 9%, 12% et 14%.
